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Nosso processo de incorporação utiliza uma metodologia que visa maximizar o resultado de seus empreendimentos.
Após a prospecção de um terreno, dá-se início um estudo de viabilidade que irão definir o escopo e as características do projeto a ser implantado que seguem os passo abaixo.
01
ANÁLISE JURÍDICA
A análise jurídica busca conferir toda a documentação dos terrenos, projetos, tanto das empresas como das pessoas envolvidas no empreendimento, também é realizado um estudo extensivo da legislação e processos dos governos locais com o objetivo de garantir a possibilidade de execução.
02
ANÁLISE TÉCNICA
Em seguida é realizado um estudo técnico topográfico que observa as características do terreno em questão e que servirá de base para a implantação do projeto arquitetônico. Nesta etapa começa a ser observada a viabilidade financeira do futuro empreendimento.
03
ANÁLISE DE MERCADO
A próxima fase é a produção de um extenso estudo de mercado realizado por profissionais especialistas na área. O objetivo é identificar a demanda, delimitar a concorrência e, a partir daí, definir qual o melhor o público alvo a ser trabalhado, observando, quantitativa e qualitativamente, suas preferências, papéis de compra, capacidade financeira e características regionais para então apontar a exequibilidade de vendas do produto a ser lançado.
Se todas as esferas acima apontarem para a viabilidade do empreendimento, é realizado então um estudo arquitetônico que irá definir em linhas gerais o que será oferecido ao mercado, este projeto será utilizado como base para se realizar a viabilidade geral do empreendimento e a proposta de sub-rogação com o(s) proprietário(s) do terreno.
Após a etapa de análise do cenário do empreendimento torna-se possível a realização do planejamento do mesmo. É realizada uma orçamentação para identificar todas as despesas que irão incorrer na execução do empreendimento de maneira a estabelecer a necessidade de capital do projeto.
04
ANÁLISE TRIBUTÁRIA
O próximo passo é traçar a melhor estratégia financeira para otimizar o aporte de capital dos investidores, são analisadas diversas modalidades de financiamento tanto para o projeto quanto para os possíveis clientes.
Apresenta-se então, para a aprovação dos parceiros, o Business Plan que contempla todas as características do negócio assim como suas previsões de Fluxo de Caixa e Prazos.
Segue-se para a realização da pré venda onde uma série de estratégias são aplicadas para se captar prospects para as unidades a serem vendidas, depois de se atingir um nível ideal de interessados realiza-se o lançamento do empreendimento e tem-se o início das vendas.
Após se atingir o nível de vendas exigido para o sucesso do projeto iniciam-se as obras das unidades vendidas e após sua conclusão ocorre a realocação da carteira de recebíveis para a fonte financiadora permitindo a remuneração integral das partes.
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